第184章 内部消息（2 / 5）

;我一直在想让珠市兴德再上一个台阶，但苦于没有适合的机会，再加上我身体的原因，也不允许我太过折腾，我现在好了，是可以做一番事业了，我不能一直躺在我爸爸留下来的银子上享福，我应该自己作一些事，证明我自己的价值。;

;不过这两年珠市的房价一直逞下降的趋势，董事会本身就已经诟病兴德的重资产项目投入太多，如果你现在要建一座城，那无疑是更大的投入，董事会能不能通过？;

方哲点了点头，;你担心的这个问题很合理，不过我最近研究了珠市的楼盘，虽然总体逞下降趋势，担事实上降价的都是些普通或者是很差的楼盘，真正的好房子并没有降价，而是一直在涨，所以只要我们能把楼盘做好，房价是一定能卖出去的，而且是以不低的价格卖出去。;

;那什么是好的楼盘呢？那些一直降价的楼盘，又为什么卖不出去？;我继续问。

;那些一直降价的楼盘，是几年前房地产最热的时候涌入的热钱投资的，那些地段本身没什么开发价值，配套设施也不完善，而且为了赶工期，质量也不好，在广告的作用下，一期都卖得不错，但一期的住户一但入住，那些楼盘的问题就会暴露出来，二期三期的房子就不好卖了，为了资金回笼，他们只好降价促销，这样又引起了那些高价买进的住户的抗议，一来二去，那些楼盘的名声越来越不好，自然就卖不出去了，最主是他们的配套设施都不完善，住户的生活极不方便，只有降价。;

;你倒是分析得很透彻，那如果你做，你如何避免这些问题？;

;你考我？;方哲扭头对我笑道。

;我不是要考你，是真心想学习。;我也笑道。

;首先解决配套设施的问题，修商场，和名校联合办学，让楼盘没有开盘就成为学区房，解决住户孩子入校的大问题，这边高铁站建成后，流动人口增加，可建商业街，建酒店，直接打造一座城。如果这里的居住环境比市中心的要好，设施又完善，但房价又远低于市中心，购房者肯定会选择我们。;

我模仿他的样子竖起大姆指，;牛，方总果然是做大事的人，这么短的时间，脑海中就有了这么多的想法。;

;我以前也有做楼盘的经验，所以信手拈来，倒也不是我有多厉害。只是这一代要开发，那妈妈的房子是建不成了，因为不能满足她需要清净的需求。;

;也可以给她找一个僻静的地方修啊，就算是市中心，也一样有相对清净的地方，大隐隐于市嘛，我相信夫人会同意的。;